縉雲（yún）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

縉雲縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一（yī）道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注（zhù）環（huán）氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。