金寨縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

金（jīn）寨縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥（ní）層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。