錦州屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

錦州

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完（wán）後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並（bìng）不（bú）高，通（tōng）過（guò）這種方（fāng）法就可（kě）將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。