晉（jìn）州市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

晉州市

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。