稷山縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

稷山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。