吉首（shǒu）市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多（duō），滲（shèn）漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常（cháng）大（dà）。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。