吉水（shuǐ）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

吉（jí）水縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混（hún）凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。