九龍縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

九龍縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。