酒泉屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

酒泉

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。