九寨溝縣屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

九寨溝縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。