久治縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

久治縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。