雞西屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

雞西

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。