績溪（xī）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

績溪縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。