濟（jì）源市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

濟源市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了（le）水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。