雞澤縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

雞（jī）澤縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。