薊州（zhōu）區（qū）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

薊（jì）州區

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。