鄄城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

鄄城（chéng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了（le）解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。