巨鹿縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

巨（jù）鹿縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化（huà）開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。