筠連縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

筠連縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例（lì）》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。