句容市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

句容市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。