巨野縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

巨野縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。