開封（fēng）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

開封

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房（fáng）屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。