開江縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

開江縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。