凱裏市屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

凱裏市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經（jīng）過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道（dào）排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。