開平市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。