開陽縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

開陽縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。