開遠市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就（jiù）會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的（de）理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。