喀喇沁左翼（yì）蒙古族（zú）自治縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

喀喇沁左翼蒙古族自治縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一（yī）般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。