康保縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

康保縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在（zài）外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。