康樂縣屋麵漏水久治不愈(yù)!這些(xiē)做法你知曉嗎?
康樂縣
我們經常會遇到這樣一個問題:房屋才(cái)做好屋麵防水,做完後還經(jīng)過閉水試驗了(le),可為(wéi)什(shí)麽一下雨,屋(wū)麵還是會漏水呢?通(tōng)常(cháng),業(yè)主認為防水層又出(chū)了問題,於是又做一(yī)道防水層,結果屋麵還是漏水,這到底是為什麽?
目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種,一種是防水卷材,一種是防水塗(tú)料。一般來說,房屋防水的質保期為5年,5年後這些防水材(cái)料(liào)就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。
屋麵防(fáng)水層一(yī)旦(dàn)失效(xiào),一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新(xīn)做好防水,經過閉水試驗後,當時不存在漏(lòu)水現象,看起(qǐ)來漏水問題是解決了(le)。然而,往往根據現場查看情況,新做防水之(zhī)後,雖說沒有之(zhī)前漏得那麽厲害了,但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象,這少量(liàng)的(de)水足以破壞內部裝修裝飾,導(dǎo)致(zhì)膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽(me)造成的?滲水點到底在(zài)哪裏?要想弄(nòng)明白這個問題(tí),須了解住宅建築屋麵結構。
20世紀(jì)80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設,自從(cóng)商品混凝土泵車出現,房屋基本改用鋼(gāng)筋混凝土現(xiàn)澆屋麵了,一般結構為:現澆層(或預製(zhì)板)→找平層→隔汽層→保溫層(珍珠岩或爐渣)→找平層→防水層→保護層(圖1)。
導(dǎo)致屋麵滲漏的原因(yīn)有很多,滲(shèn)漏原因(yīn)不同,解決辦法也不盡相同(tóng),因此,想要解決屋麵(miàn)滲漏問題,需先了解漏水原因。一般來說,導致屋麵(miàn)滲漏的原因有以下(xià)幾種(zhǒng)。
1)防水層老化(huà),失去彈(dàn)性(xìng),防水層斷裂。因《建設工程質量(liàng)管理條例》規(guī)定一般建築屋麵防水保修期為5年(nián)的局限性,開發商往往(wǎng)采取低價中(zhōng)標的做法,導致防水承包商以次充好,蒙混5年過關。大概5年左右,防水材料(liào)就會老化開裂,失(shī)去防水作用。
2)房屋地基下沉,主體位(wèi)移,屋麵防水(shuǐ)層很容易撕裂,鋼筋混凝土結構層出(chū)現裂縫,失去防水作用。
3)成品保護意識不強,沒有(yǒu)及時做保護層。磚塊或鋼(gāng)筋等(děng)銳器雖然不會穿破屋麵,但對防水層造成了內傷,不過(guò)保修期就(jiù)可能滲水。
屋麵滲漏維(wéi)修方法
屋麵滲漏維(wéi)修方法
一(yī)般(bān)來說,屋麵滲漏維修的理想(xiǎng)做法是把鋼筋混凝土層以上的所有(yǒu)結構全部拆除,也就是將之前的保(bǎo)護層、保溫(wēn)層、防水層全部都拆除,然後按(àn)建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修,耗時耗力,維(wéi)修代價非常大。
大部分業主為了省時省工,減少預算,在屋麵荷載滿足要(yào)求的前提下,不再拆除以前老化(huà)的防水卷材、水泥保護(hù)層以及保溫層(céng),隻是對局部基層進行處理,在上麵重新做一層防水後,再做上水泥砂(shā)漿保護層(céng)或者貼磚。
然而,這種情(qíng)況依然會繼續漏水、滲水,這是因為,樓頂之前漏(lòu)水的(de)時候,珍珠(zhū)岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的,重新做防水的時候如果不(bú)把保溫層拆除,就意(yì)味著保(bǎo)溫層中的水一直留(liú)在裏麵。屋麵重新做(zuò)防水(shuǐ)補漏後(hòu),保溫層中的水是再也不(bú)可能從上(shàng)麵出來了,隻(zhī)能(néng)通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好(hǎo),也可能是因為保(bǎo)溫層中以前(qián)儲(chǔ)存的水漏下來了。
因此,我們會(huì)發現有時(shí)做了防水一段時間後,下大雨也沒再漏水,但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候,屋麵(miàn)溫度升高,保溫層中的(de)水受熱,部分水就變成水蒸氣,防水層裏的氣壓大,水蒸氣在樓層中亂竄,遇到樓板的裂縫就(jiù)直接以水汽的形式從室內出去了。
從屋麵打孔至混凝土層,我們發現保溫(wēn)層裏的水是無(wú)法(fǎ)抽出來的,此(cǐ)種(zhǒng)情況的屋麵二次(cì)滲水問題無法解(jiě)決。那麽,針對(duì)二次滲水問題,屋(wū)麵究竟該如何正確做防水呢?
首先,我們可以考慮在背水(shuǐ)麵進行施工,即從室內做(zuò)防水,用防水(shuǐ)材料把裂縫堵住。具體做法如下:
1)將裂縫周邊20cm範圍內膩子(zǐ)層清理幹淨,直(zhí)到露出水泥層樓板為止;
2)將裂縫鑿(záo)成(chéng)“V”字形;
3)用毛刷將基麵浮灰清理幹淨(jìng);
4)采用“堵漏王”將V形裂縫(féng)抹平;
5)為加固斷層,在用聚氨酯發泡類材料止水後,灌(guàn)注環氧類灌漿材料加固(圖2);
6)保險(xiǎn)起見(jiàn),可在外層再刷一層水泥基塗(tú)料(圖3)。
在(zài)這種情況下做背水麵防水,無論采取哪種防水措施,成功率都很高,畢竟(jìng)保溫層中的水壓並不高,通過這種方法就可將水(shuǐ)堵在裏麵了。
除了(le)從背水麵堵住保溫層的水外(wài),還可考(kǎo)慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種(zhǒng)方法(fǎ):
1)在重新做防水前(qián)鑽孔安裝排汽(qì)管(guǎn)(排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔,便於排汽)。
2)從水落口處開挖(wā)到現澆層(céng),然後(hòu)朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔,安裝(zhuāng)導流管排(pái)出(chū)保溫層裏的水。
結語
防止二次(cì)漏水的維修方案還是清除現(xiàn)澆層以上(shàng)的(de)結(jié)構,再按照傳統工藝進行(háng)施工。所用防水材料應符合相應(yīng)的材料(liào)標準,禁止使用(yòng)非標材料。施工時嚴格按照規範施工,陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理,完工後(hòu)反複檢查(chá),不(bú)留一處隱患。閉水試(shì)驗(至少24h)後及時做保護層加強保護。
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康樂(lè)縣房屋防(fáng)水這三個誤區,你中了幾個? [2021-02-27]
俗話說(shuō):防水做不好,鄰居(jū)遲(chí)早找為什麽我們(men)需要做防水為了鄰裏和睦(mù),家人健康,住得舒心在裝修中,防水真的是太太(tài)太重要了如果防水沒做好,就會造成牆麵返潮發黴(méi),尤其是衛(wèi)生間外麵的牆體樓下鄰居家泡水,引發矛盾樓上沒做防水,把你家淹了但是不少人對防水還是有誤解本期(qī)就特地來講(jiǎng)講(jiǎng)。康樂縣防水公司 誤區一:開發商做(zuò)過防水就不用再做 總(zǒng)有一些小夥伴認為開發商已經做過防水,不要(yào)重新再做了。
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康樂縣如何避免廚(chú)房漏水? [2022-01-07]
一、廚房防水怎麽做?1.因為廚房裏有很多廚房設(shè)備,尤其是一些地櫃、吊櫃等,不僅要做好(hǎo)廚(chú)房牆壁和地板的防水工作,還要防止廚房裏的水溢出。2.將要施工的部位整理幹淨,灑水使其完全濕潤,但(dàn)不要有積水。3.選用防水材料,防(fáng)水材料要符合環保標(biāo)準,產品要有(yǒu)出廠證。4.塗防水層基層(céng),無不均勻或其他不(bú)良現象。5.防水層應粘貼牢固,無翹邊、滑動、起泡等現(xiàn)象,地漏、排水口應采取保護措施(shī)。6.保護已經穩定的(de)管根穿過(guò)牆壁
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康樂縣(xiàn)怎樣正確地做好衛(wèi)生間防水 [2022-08-17]
如何(hé)正確做(zuò)好衛(wèi)生間(jiān)防水工作?下麵康樂縣防水公司就和大家分享一下衛生(shēng)間防水的小技巧,非常(cháng)方便!衛生間(jiān)的(de)防水材料有很多種,液體的,也分為焦(jiāo)油型和非焦油型,而不是焦油型,是市場上常見的防水材料,許(xǔ)多家庭(tíng)會選擇這種防水材料。還(hái)有一種防水材料,我們稱之為非焦(jiāo)油日誌固化劑。這種防(fáng)水材料是(shì)由瀝青注膠(jiāo)劑(jì)填(tián)充而成的(de)固(gù)體防水材料。很多家(jiā)庭不使用這種防水材料,成本會更(gèng)高,但價格昂貴。這種(zhǒng)防水材料不僅使用方便,而且非常耐用