康馬縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

康馬縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。