康平縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

康平縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。