康縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

康（kāng）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。