喀什市屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

喀什市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範（fàn）施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。