岢嵐縣屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

岢嵐縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。