克山縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

克山縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了（le）問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。