克孜勒蘇屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

克（kè）孜勒蘇

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。