寬城屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。