寬甸屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。