庫爾（ěr）勒市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

庫爾勒市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常（cháng），業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。