昆明屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

昆明（míng）

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題（tí）是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。