來安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

來安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫（féng）就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。