來賓屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

來賓（bīn）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。