來鳳縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

來鳳（fèng）縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護。