萊陽市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

萊陽市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層（céng）損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。