淶源縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

淶源縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。