嵐皋縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

嵐皋縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。