廊坊屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

廊坊

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。