浪卡子縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

浪卡（kǎ）子縣（xiàn）

我們（men）經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。