朗縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

朗縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。